Los propietarios de un inmueble ubicado en lo que fue una zona residencial de Villa Gobernador Gálvez demandan a la Municipalidad de dicha ciudad por pérdida del valor venal de inmueble, bienes muebles perdidos, lucro cesante y daño moral. Alegan que por Ordenanza Municipal del año 1995 el territorio donde se encuentra ubicado el inmueble había sido destinado a zona residencial, modificándose tal destino en el año 2003, también a través de una Ordenanza Municipal, para rezonificarlo a zona industrial. Como consecuencia de ese cambio diversas industrias se instalaron alrededor de la casa, modificando los terrenos y las condiciones del entorno, y desvalorizando y perjudicando el carácter residencial del inmueble al punto de la inaccesibilidad y consiguiente inutilización de parte de los propietarios.
La defensa de la Municipalidad, basada en un encuadre jurídico del derecho público y las facultades discrecionales de la Administración, rechazó todos los planteos, deslindándose de cualquier tipo de responsabilidad.
Luego de ser rechazada la demanda en primera instancia, y tras una apelación inadmisible, la Cámara hizo lugar al Recurso de Apelación Extraordinario. Éste fue declarado procedente, volviendo los autos al Tribunal de origen para emitir un nuevo pronunciamiento.
El Tribunal realiza un análisis de la doctrina denominada “sacrificio especial” y de los presupuestos necesarios para que proceda la responsabilidad estatal por actividad lícita, para con ellos resolver hacer lugar parcialmente a la demanda, atribuyendo responsabilidad concurrente a las partes en un 50% cada una. El valor venal del inmueble fue reducido respecto de lo informado por el perito en virtud a la falta de pruebas y se rechazaron los otros rubros reclamados: bienes muebles perdidos, lucro cesante y daño moral. Respecto a las costas, se impusieron 60% a la parte demandada y 40% a la parte actora.
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